판교-광교-동탄은 황금알을 낳는 거위입니다

경부축선상 도시 연계도지금까지 경부축선 상의 핵심 지역의 명품 아파트를 중심으로 흐름을 알아 보았습니다.한가지 주목할 점은 판교-분당-용인.광교-동탄-오산-평택-오창/오송-세종은  과거-현재-미래를 이끄는 중추 도시로서  모두 하나같이 경부 고속 국도를 중심으로 연계 고리를 형성하고 있다는 점입니다. 아파트를 평가함에 있어서 입지를 최고의 평가 요소로 자리매김 하고 있는데 입지는 서울 강남권을중심으로 실재 거리도 주요하지만 경부축선상의 도시들은 비록 거리가 떨어졌다고 하더라도체감 거리가 가깝게 느껴지기 때문에  꾸준한 시세 상승을 이어가고 있다는 점이 특이한 현상입니다.이는 서울이 한반도에서는 정중앙의 위치에 놓여 있지만 남한만을 기준으로 했을 경우에 지나치게북쪽으로 치우쳐 있는 지정학적 특성 때문에 국토 발전의 핵심축이 남쪽으로 발전할 수밖에 없는 필연적인 결과로 판단이 됩니다.  또한 강남 이남의 도시들은 서로 여러 모형의 테마를 형성하면서 협력과 경쟁의 구도를 지니면서끊임없이 발전해 나가는 모습을 보여 주고 있습니다.아파트를 매수하고자 하시는 수많은 분들은 매수하고자 하는 아파트의 절대적인 가치만을 따질 것이 아니라  향후 다른 도시들과의 역학 관계 속에서 상생과 조화를 꾀하면서 발전을 거듭하는데시너지 효과를 가져올 수 있는 그런 곳들을 잡아야 합니다. 신도시, 뉴타운 , 택지개발, 재개발이 하나의 테마로 묶일 수 있으며, 입지별로 각각의 노선에 따라서 황금라인을 형성할 수도 있습니다.하지만 좀 더 냉철한 판단을 위하여 수도권 지도를 펼쳐 놓고 향후 투자 가치가 높을 곳을 선점하려 할 때  가장 먼저 눈에 띄는 곳이 바로 경부 고속 도로임을 부인할 수 없습니다.아파트 투자에 자신이 없는 분들은 이제는 경부 고속 축선상의 서울- 동탄 사이의  그 어느 곳에 투자를 하든지 간에 후회 없는 투자가 될 가능성이 매우 높습니다.3 년 후를 내다 보면 오산-평택- 오창/오송 – 아산 신도시도 성공투자의 지름길로 보여 집니다.  흔히 초보 투자자 분들은 현장을 방문할 경우에 현재의 모습만에 심취한 나머지 시골 구석같다는 근시안적인 사고만을 갖기 쉬운데,  수도권 전체의 구조도 속에서 해당 지역을 파악하는 사람이라면역발상의 전략으로 이런 곳이기 때문에 더 싸게 매수하여 높은 투자 가치를 이끌 수 있다 라는 중요한 사실을 얻을 수 있습니다.경부고속 국도야말로 지구상에서 한반도가 자리잡는한 최고의 투자 가치라는 영원불변의 진리로서 자리잡을 것이 분명합니다. 주말이나 명절에 언뜻 언뜻 보이는 경부 고속 국도상의 아파트들은 차창으로 스쳐가는 사람들의 뇌리 속에 무의식적으로 남아 있습니다. 자기도 모르게 무의식적으로 쇄뇌되어 눈에 익은 아파트의 잔상이야말로 경부 고속국도 주변의 아파트만이 지닐 수 잇는 영원한 특권이 아닐까요?경부고속 국도 선상의 아파트 정확하게 말씀을 드리면  판교-오창/오송 까지의 아파트들은  과거 보다는 현재에 현재보다는 미래에 더욱 더 투자 가치가 오를 것이 확실시 되며  강남의 아파트가 오르는것과 비례하여  꾸준히 남하하면서 점진적인 시세 상승을 이끌 것이 분명합니다.어느 곳에 투자를 해야 할지 망설이시는 분들은 지금이라도 판교-광교-동탄-오창 등 경부 고속 국도를 달리면서 각자의 자본금에 맞는 입지, 평형을 골라서  부동산 고수나 전문가들의 검증을 바탕으로매수하고자 하는 입체적이며 역동적인 노력이 필요합니다.경부 고속 국도는 황금알을 낳는 거위입니다     인정하든 안하든 부동산 시장의 중심축은 이미 변화하고 있습니다.앞으로 3년이내에 분당,판교,강남, 광교,동탄으로 이어지는 남부축이 부동산의 중심축이 될것이란 사실은 기정사실화 된것 같습니다.손바닥으로 하늘을 가릴수는 없습니다. 이미 시장이 인정하고 있습니다.  또한,국제 과학도시의 급부상 과 함께 오창,오송,세종 신도시가 힘을 받을 수 있습니다. 시장의 흐름에 순응하는게 최선의 선택일것 같습니다. 범강남권 주민들께서는 정부의 정책에 일희일비하지 마십시요.부화뇌동해 섣불리 움직이다가는 큰 손해를 보게 될것 같습니다.강남,분당,동탄,오창지역 주민분들(특히 큰평수 가지신분들) 참으로 축복 받은 지역에 자리 잡으신 것 같습니다. 부럽습니다. 이제는 저도 적당한 매물 잡아서 판교,동탄 새아파트나 분당,동백,오창 근처로 평수 넓이기 작업에 동참 하렵니다 아래는 경제신문 기사 입니다.기사를 잘 음미해 보시기 바랍니다.—————————————————————강남권 판도 변화‥ 판교,분당등 남단 녹지 축 뜨나 판교신도시 개발을 계기로 강남권 인기 주거지역의 판도가 크게 바뀔 전망이다 . 부동산 전문가들은 우선 송파구가 서초구를 제치면서 강남과 견줄 만한 인기 주 거지역으로 급부상할 가능성이 있다고 보고 있다.  또 한강축보다는 서울 남쪽의 녹지축이  당분간 인기를 끌 것으로 전망했다. 특히 서로 인접한 분당신도시 판교신도시,광교신도시,동탄신도시 등은 시너지 효과를 내면 서 인기 주거지역으로 확실히 자리매김할 것으로 예상됐다.  한강축보다는 남쪽 녹지축 압구정동 청담동 반포동 잠원동 등 한강을 끼고 있는 지역은 전통적인 인기 주 거지역이었다.그러나 1990년대 후반부터 서울 남쪽 녹지축인 대치동 도곡동이 압구정동의 인 기를 능가하기 시작했다. 여기에 광교-동탄 신도시까지 가세하면 남쪽 녹지축의 인기는 더욱 높아질 것으로 예 상된다. 대치동 도곡동,분당,광교,동탄 신도시 등이 거대한 중·대형 아파트 주거벨트를 형성하면서 최고 인기 주거지역이 될 것이란 전망 이다. 물론 압구정동 반포동 등 한강변 아파트들이 초고층으로 재건축된다면 상황은 얼마든지 달라질 수 있다.그러나 정부의 강력한 재건축에 따른 개발이익 환수 조치가 시행되고 있어 이들 지역이 단기간에 재 부상 하기는 현실적으로 어렵다는 진단이다.분당·판교,광교,동탄,평택,오창,세종 시너지 효과 가능 지리적으로 인접한 송파 분당 판교 광교,동탄 등이 시너지 효과를 발휘 하면서 이들 지역이 인기 주거 지역으로 확실히 자리 잡을 전망이다. 강남구 서초구 등과 함께 거대한 범 강남권으로 묶이면서 시간이 지날수록 인기 가 높아질 가능성도 배제할 수 없다. 이에 따라 분당 판교 광교,동탄,평택 등 남쪽 신도시들과 다른 신도시들 간의 격차는 더욱 벌어 질 가능성이 있다. 또한 세종 특별시 입주 와 함께 인근,오창-오송-아산 신도시 의 수익율이 동탄 신도시 수익율에 버금 가는왕위를 계승 할 수 있다는 분석도 나오고 있다    ————————————————————————   수도권 2기 신도시 판교·동탄·광교는 집값 오르고, 파주·김포는 죽쑤고 입력 : 2014.04.17 13:36 조선비즈 수도권 2기 신도시 중 판교 신도시에 공급된 아파트 값 상승률이 가장 높은 것으로 나타났다. 특히 신도시 중에서도 경기남부 선호현상이 두드러졌다.17일 부동산 정보업체 닥터아파트에 따르면 2기 신도시 아파트 중 전용면적 85㎡ 이하를 기준으로 분양가 대비 시세 상승률을 한 결과 판교 신도시의 상승률이 63.7%를 기록했다고 밝혔다.지난 2006년 첫 분양한 판교는 전용 85㎡ 이하 아파트 분양가가 3.3㎡당 평균 1322만원이었다. 현재 시세는 평균 2164만원이다. 이어 2기 신도시 중 가장 먼저 2004년에 분양한 화성 동탄1신도시가 분양가 753만원에서 현재 시세가 1051만원으로 39.6% 상승했다.3위는 2008년 첫 분양을 한 광교신도시다. 분양가 1250만원에서 현재 1443만원으로 평균 15.4% 상승했다.