아파트 문제 어떻게 해결할 것인가?

아파트 문제 어떻게 해결할 것인가? 1. 개   요 현재 아파트 매매가 안되고 국민들이 전세만 찾는 것은 아파트 가격에 버블이 끼어 이 버블이 언제 터질지 모른다는 공포감 때문이다. 따라서 아파트 전세가가 매매가 보다 높은 기현상이 일어나고 있다! 종래에는 없었던 현상이다. 아파트매매가 안 되므로서 국민이 여러가지 불편을 겪고 있고 부동산시장 침체는 경제침체로 이어지고 있다. 이를 어떻게 해결할 것인가? 그 방법으로 다음을 제시할 수 있다!!! 2. 취득세를 내려야 한다. 우니나라 취득세는 다른 나라보 높다고 하는데 이를 내려야 아파트 거래가 활성화될 수 있다.지자체장들이 반대고 있으나 무식의 소치이미므로 고려할 필요가 없다.  (이 섹휘들 대부분니 법대 출신이다) 3. 아파트 공급물량을 줄이고 임대주택의 공급을 늘려야 한다. 아파트 가격이 떨어지는 것은 아파트 공급이 많아서이다. 가격하락을 방지하려면 공금을 줄여야 한다. 반면 임대주택의 공금은 늘려야 한다. 4. 주택시장에 1년 이상의 장기옵션(collar)을 도입하자는 것이다. 국민이 아파투 매입을 꺼리는 것은 아파트가격에 버블이 끼어 언제 꺼질지 몰라 불측의 손해를 입을지 모른다는 공포감 때문이다. 그러므로 아파트가격이 내재가치 이하로 떨어지는 경우 정부당국이 매입하는 floor price를 도입하자는 것이다. 예컨대 1평방미터당 490만원인데 내재가치는 400만원이라면 (즉, 90만원의 버블낌) 아파트 매입을 할 때 아파트 가격이 400이하 로 떨어지는 경에는 400에 매도할 수 있는 가격을 floor pric로 하고 아파트가격이 살때의 가격 490을 cap rpice로 하고 아파트 가격이 cap price490을 초과하는 경우에는 490을 적용하며, 아파트 가격이 floor price와 cap rpoce사이에서 움직일 때에는 실제 가격을 지급하는 collar매입하도록 한다. 옵션수수료는 전문가가 산출하도록하여 floor price490을 매입할 때 지급한다.  일정기간 후 아파트가격이 내재가치 400으로 내려 앉아도 floor price매입자는 400에 매도할 수 있는 것이다. 따라서 수수료만 부담하고 아파트값 붕괴에 따른 공포감에서 벗어날 수 있다. 5. 미국에서 실시하는 주택가격지수 선물 및 옵션를 도입한다. 똑똑한 넘을 시카고 선물/옵시장에 파견하여 그 기법을 배우도록 한다.  이를 이용하여 1년 이내의 아파트가격 리스크를 커버하도록 한다! 6. 결   어 관리 넘들!!? 술만 처먹지 말고 공부 좀 혀봐봐!!!!  [참고] 스탠다드 앤드 푸어사의 케이스-실러 주택가격 지수  스탠다드 앤드 푸어사의 케이스-실러 주택가격 지수는 미국의 주택가격에 대한지수이다. 이에는 전국 주택 가격지수(national home price index), 20개 도시복합지수(20-city composite index), 10개 도시 복합지수(10-city composite index)와 20대 개별 도시지역 지수(twenty individual metro area indices)가 있다.   지수는 칼 케이스( Karl Case), 로버트 실러(Robert Shiller)와 앨런 와이스(Allan Weiss)가 개발한 연구에 기초를 둔 단독 가족 주택의 반복 매매 자료를 이용하여 계산된다. 케이스는 주택가격 추세를 연구하기 위해서 동일주택 반복매매를 비교하는 방법을 개발했다. 그는 1980년대 초 보스턴의 주택매매 자료를 사용했다.  케이스는 행동금융론과 경제 버블을 연구하던 실러를 만나 전국의 도시들로부터 수집된 주택 매매 가격 자료를 이용하여 반복 매매 지수를 만들었다. 1991년 와이스는 실러 밑에서 대학원 공부를 하고 있었는데 주택시장에 정보를 제공하고 지수를 정기적으로 발표하는 케이스 실러 와이스 회사를 창립하도록 케이스와 실러를 설득했다. 정보관리회사인 Fiserv는 2002년 케이스 실러 와이스 회사를 인수했고 스탠다드 앤드 푸어 사와 함께 현재 케이스-실러 지수를 만들었다.   케이스-실러 지수에 기초한 옵션과 선물이 시카고 상품거래소 (CME: Chicago Mercantile Exchange)에서 거래되고 있다.   스탠다드 앤드 푸어/케이스-실러 전국 주택가격 지수는 9개 미국 조사국의 단일가족 주택가격 주시로 구성된다. 이 지수는 매월 업데이트된다.   복합 및 도시 지수에는 20개 도시지역 지수와 2개 종합지수가 포한된다. 3개월 이동평균법이 사용된다. 이 지수는 Fiserv, Inc에 의하여 매월 계산된다.   10개 도시 복합지수(10-city composite index)(CSXR)는 1대 주요 도시 주택가격 지수의 종합지수이다. 이 지수는 스탠다드 앤드 푸어사가 매월 발표한다. 이 지수도 3개월 이동평균법으로 계산된다