부동산은 오를 수밖에 없는 구조 입니다

 
 
 
2015년, 부동산 폭등이 가능한 베스트 10

01. 놓치면 후회 할 광교 신도시,동탄 신도시

02. 제 2 의 송도를 꿈꾸는 세종 특별 자치시

03. 대심도 고속철도 대박 동탄 신도시

04. 서울 의 3 핵으로 급부상 하는 영등포, 여의도

05. 용인 경전철 개통으로 대박 낼 용인 동백 지구

(제2 경부 고속도로 최대 수혜는 동백,동탄,오창,세종)

06. 3 년 후 돈 되는 판교,광교,동탄, 용인, 분당 중대형 아파트

07. 코레일 개발 크린업 트리오 성북역-서울역-수색역.

08. 골드 벨트가 될 오창-오송-세종-대덕 국제 과학도시 벨트.

09 준공업 지역이 뜬다 ( 문래동,당산동,양평동 비상 준비 끝)

10. 서해안 시대 의 금맥, 당진-서산 .

( 대중국 교역 중심지 평택-당진-서산 라인)

***앞으로 뜰 곳은 어디일까.

올해 투자 유망지로는 판교, 평택,당진,서산,
동탄,송파, 오창-오송 등이 꼽힌다.

이곳은 개발 호재가 끊이지 않는다는 공통점을 갖고 있다.

지금보다 미래가 더욱 주목되는 지역이기도 하다.
갈수록 양극화가 심해지고 있어

이들 지역의 몸값은 더욱 뛸 가능성이 높다

** 만인의 꿈 판교

경기 성남 판교신도시는 앞으로도 부동산시장의 최대 화두이다.
강남에 버금갈 특급 주거지로 부각되면서

무주택자들의 청약 전쟁이후에도

시세 차익으로 인한 괸심도가 불을 뿜을 전망이다.

**기업들이 몰려오는 평택 ,당진,서산

올해 부동산시장의 다크호스 지역이 바로 경기 평택이다.

평택에는 오는 2020년까지 90여개 사업에
줄잡아 20조원 가까운 돈이 풀릴 예정이다.

539만평의 국제화지구에는 주택 6만4000가구가 들어서고,
외국인 학교와 주거단지, 국제비즈니스센터 등이 건설된다.

평택항은 당진,서산 과 함께

황해 경제자유구역으로 지정 되었고,

주변에 400만평 규모 산업단지도 조성된다.

평택호 관광지는 20만평에서 70만평으로 확대되면서

종합 레저타운으로 변신한다.

경부고속철도 평택역도 신설된다.

개발 계획이 마무리되는 오는 2020년이면

평택 인구는 30만명에서 80만명으로 급증한다.

 
** 전국 최고 인구증가율 광교,동탄

GTX,KTX 건설 효과 와 세종시 와 강남 사이의 개발 효과가 극대화 될 것이다

판교 신도시와 광교 신도시, 동탄 신도시 등은

강남과 세종신도시를 연결하는 중간 고리 역할을 한다는 점에서 발전 가능성이 높다.

양재-영덕-동탄 고속도로가 개통 되었고,경전철이 착공되면서 주변 토지시장이 관심을 끌고 있다.

 
 
* 개발 호재 만발한 송파

롯데그룹이 잠실에 제2롯데월드를 추진하고 있다.

일부에선 강남 대치동을 능가하는 신강남의 탄생이 멀지 않았다고 주장한다.

 
 
**중부권 랜드마크 오창-오송 지역

오창-오송 지역은 경부,중부 고속도로,오창-상주,당진-천안-오창,오창-충주 고속도로 가 통과하고,

경부선,경부 /호남 고속철이 통과하는

사통팔달 교통 의 요충지로 성장 잠재력이 전국에서 가장 높은 곳이다.

또한, 오창-오송 지역은 오송역 개통,수도권 전철 천안-오창-청주공항연장 운행, 오송 신도시 800 만평 개발,

국제 과학 비즈니스 도시 , 첨단 의료도시 , 미호천 개발, 행정도시 지위 격상, 제 2 오창 과학 단지 조성,

개방형 자율고 개교,등 개발 호재가 지속적으로 나타나고 있다.

결론적으로 실수요자는 올해안에 자기가 원하는 입지 좋은 곳에 내집마련을 하는 전략을 구사해야 한다.

 
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***10 년 후를 내다 보고 부동산 투자하는 법

지난해 이름 있는 경제잡지에서 10 년후 한국 부동산 시장은 어떻게 될까라는

주제로 설문조사를 했습니다.

결론부터 말하자면 응답자 중 무려 66.8 퍼센트가 10 년 후 부동산 가격은 상승 할 것이라고 전망했다.

일반인들의 부동산 가격 상승에 대한 기대감이 그만큼 크다는 말이다.

특히 서울 강남 지역의 아파트 가격에 대한 전망을 묻는 질문에서는

60 퍼센트 이상이 계속 상승할 것이라고 예상해 눈길을 끌었다.

10 년 후 주택시장은 양극화가 심화되면서 부익부 빈익빈 현상이 가속화될 것이라는 의견도 많이 있었다.

또 임대주택이 늘어남에도 불구하고대부분의 도심은 주택난이 심화되어 사회문제로까지 확대될 것이며,

판교-분당-광교-동탄 등 경부축 신도시는 서울 강남 과 용산,여의도,문래동,상암,잠실 등의

초고층 주상 복합단지 와 더불어최고급 주거단지로 탈바꿈할 것으로 전망했다

세종 특별시가 다크 호스로 등장 하면서

인근,오창-오송-청주지역 부동산도약을 예상하기도 한다

부동산 전문가 중 대부분은 10 년 후에는 인구증가율은 둔화되겠지만, 가구수가 증가하고

주택이 고급화.대형화되는 추세로 인해 부동산가격이 완만한 상승세를 보일 것이라고 내다봤다.

상가시장은 대규모 택지지구의 대형상가나 최첨단 디지털플라자가 출현하면서

중소규모의 영세상가는 힘을 잃을 것으로 전망했다.

토지시장은 레저관광지 주변과 중소도시 주변의농지.임야가 투자 관심지역으로 몰리면서

가격급등 현상을 보일 것이라는 견해가 지배적이었다.

하지만 예상과 달리 장기적으로 보면 호재가 있는 지역에서는 부동산가격의 상승세가 이어질 가능성이 있다.

따라서 매년 반복되는 부동산하락론, 특히 아파트가격 하락론만 믿고

내집마련을 미룬 서민들은 수년째 피해를 보고 있다.

전문가들의 시장전망이 엇갈리는 가운데나름대로 시장을 예측하는 방법이 있다.

바로 주식시장에서 모두가 좋아하는 미인주를 찾는 것과 마찬가지 방법이다.

시세가 폭발하기 직전에 모두 다 관심 있고 매수세력이 풍부한 부동산을 미리 알아내는 것이다.

시장의 흐름을 읽고 정확한 미인주를 고르기 위해서는일단 우리나라 상위 부동산 정보업체의 상담메일을 읽어본다.

상담메일이 아무리 많더라도 밤을 새워서라도 읽어본다.

상담내용을 분석하고 현장탐방을 하다 보면특정지역의 관심사를 알 수 있고,

어느 정도 시장예측이 가능하기 때문이다.

이러한 분석자료를 바탕으로 유망지역의부동산을 꾸준히 추천해 투자자들에게많은 수익을 안겨주었다.

부동산에 투자할 때는 미시적 접근, 즉 지역적 호재까지 세밀하게 관찰하여 투자하는 습관이 필요하다.

한 해 동안 A라는 지역이 50퍼센트 상승하고B라는 지역이 55퍼센트 하락했을 때,

한 해 평균 부동산가격 추이는 5퍼센트 하락률로 잡히기 마련이다. 평균만 생각해서는 안 된다.

진정한 투자자라면 A지역을 찾아내야 한다.

작금의 현실은 온통 세계적인 경기침체 와 대출규제 와 신도시개발

그리고 임대 아파트 대량공급으로 집값을 잡을 수 있을 것인가’와

내집마련 시기는 언제인가에 쏠려 있다

 
 
부동산 투자 타이밍,

특히, 유망 지역 내집마련은 제 2 의 국가적 재앙이 오지 않는 한 언제나 NOW!다.

단,영등포,잠실,판교,광교,동탄,수색역,세종시 주변 오창,청주등 저 평가 된 곳,
호재 가 있는 곳을 발견 했을 때 말이다

상승 모멘텀은 이젠 더 이상 없을까요?

이젠 정말 시장은 끝난걸까요?아니요. 절대 그렇지 않습니다.

이 방아쇠 하나만 당기면 시장은 폭발합니다.

DTI 규제,재건축 규제,양도세 장기보유 특별 공제 단일화, 종부세,…

우리나라 부동산에는 수많은 규제가 쇠사슬 처럼 묶여 있습니다.

왜 그럴까요?
 
한번 터지면 걷잡을 수 없기 때문에 꽁꽁 묶어 놓은겁니다.

서울에만 대치동, 개포동, 압구정동, 잠실, 둔촌동,여의도, 목동 등등
수많은 아파트들이 재건축을 기다리고 있습니다.

이 아파트 들에 대해 모든 규제를 푼다면 어떻게 될것 같습니까.

소형평형 의무비율, 임대 의무 비율, 기부채납 폐지, 용적률 규제 폐지,생각나는대로 굵직한 것만 나열해도

파괴력이 가늠이 되지 않습니다.

유동성 시장에 있는 돈이란 돈은 죄다 아파트로 몰려 아마도 지금껏 경험하지 못한 폭등장세가 터질겁니다.

우리나라처럼 부동산을 규제하는 나라는 없습니다.

그 폭발력이 상상을 초월하기 때문입니다. 상승 모멘텀이 없다구요?

그냥 웃고 말겠습니다.

폭발력은 곧 상승의 모멘텀이고 이를 적절히 통제해서 안정적인 시장 환경을 만드는 것은

정부의 몫입니다.

엠비정부는 노무현 정부에서 만들어 놓은 규제도 다 풀지 못하고 있었습니다.왜 그럴까요?

조절할 자신도 능력도 없기 때문에 그냥 묶어만 두는 겁니다.

2008년 리먼사태 이후 DTI 잠시 풀었다가 상승 조짐이 보이니까

화들짝 놀라서 바로 묶은것만 봐도 알수 있지요.

그 이후 행보는 그야말로 찔끔찔금 할까말까 눈치만 요리조리.

소심하기론 동서고금에 가히 최고가 아닐까요.

각종 친인척 측근 비리로 시끄러운데 괜히 골치 아픈 문제를 왜 건드리겠습니까.

수많은 사람들이 박근헤 정부를 바라 보고 있는 것은 다 이유가 있겠지요.

상승 모멘텀은 향후 몇십년은 끄덕 없습니다.
 
적절히 조절하면 그만입니다.

전에도 말씀드렸지만 우리가 여기서 아무리 떠들어도 돈은 수익을 따라서 알아서 흐릅니다.

부동산은 언제나 오를 수밖에 없는 구조 입니다………………

 
 
 
 
 
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2015년 가치투자 유망 지역
 
 
서울 강남권 재건축 ( 반포, 삼성, 개포 ),
 
 
서울 강북권 뉴타운 및 재개발(용산, 영등포,여의도, 성수, 마포),
 
 
수도권 유망 택지지구 및 신도시( 동탄, 미사, 위례, 송도, 평택),
 
 
세종-오송-오창-청주 행정도시, 국제 과학도시 벨트 라인
 
 
공급 부족 충청권 산업단지 ( 당진-서산, 오송-오창, 천안-아산 ),
 
 
준공업 지역 개발 지역 ( 문래동-성수동-양평동 )
 
 
KTX 개통 지역( 수서-동탄-평택 )
 
 
친환경 단지( 서산,양평, 홍천, 제주 )
 
 
 
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지금부터 5 년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회

박근혜 정부 5 년간 부동산에 돈이 몰린다 딱 5 년만 부동산에 미쳐보라

부동산은 돈줄에만 투자하라

돈줄 대동맥 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다
강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘영등포-여의도 일대’
돈줄 대동맥 강남권은 남하한다
새로운 돈줄맥, 영등포,여의도-영등포-문래동-신도림 황금 라인
돈줄의 서해안 대이동, 서산,당진 황해 경제 자유구역
경부 돈줄 마지노선, 세종 도시, 오창, 오송. 청주

2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다

판교,광교,동탄 신도시는 3 박자를 갖춘 최고의 투자처
꿈의 신도시 동탄 당첨자들의 투자수익률은?
동탄 입성 마지막 기회를 잡아라
2기 첫 주자 동탄 외면하다 깡소주 마시는 사람들
송파신도시에 당첨되면 강남 시민권 획득한다
광교신도시는 태풍의 눈이다
분당급 동탄 2신도시는 무조건 잡아라
동탄 1신도시 기존 아파트도 유망주다

부자가 될 특권, 당신에게도 있다

강남 불패 신화는10 년간 지속된다.
역발상 투자로 부자될 기회는 바로 지금이다
용인권은 향후 5 년간 다핵화 된다
향후 10 년간은 복합 개발단지가 대장주다
토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다
올해 규제완화 본격화된다
대심도전철이 가시화되면 집값 판도는 확 바뀐다
신도시 미분양 아파트는 거저 먹어라
서울 준공업 지역들도 큰 돈 된다
10억 이상 만들려면 부동산 투자에 미쳐라

부동산 시장도 전반적인 회복기로 접어 들면서 상승 국면 이지마는 그 속에서도
개발 재료가 풍부한 지역이 더 마니 오르는 지역별 차별화 장세가 예상 됩니다

문래동,성수동 등 준공업 지역 초고층 복합 개발 허용지역,

서울시의 3핵 개발 지역 종로,영등포,강남,

서울역-수색역-성북역등 대형 역세권 개발지,

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주 과학도시 의료도시 라인,

제 2 경부 고속도로 수헤지( 동탄,용인,안성,천안,오창)

가로림만 프로젝트 개발 예정지 서산,당진,

GTX 삼성-동탄 노선 수헤지,등등….

개발 호재 지역 중심으로 접근해야 합니다

부동산 오릅니다