(번역,글)..아파트는 자산 가치에 문제가 있다!"

 
マンションか一戸建てか!? » 1-11.土地の資産価値は見なおされるべき!
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아파트는 자산 가치에 문제가 있다!”
マンションは資産価値としても問題あり!”
 
“아파트에는 자산 가치가 있다”…
 “은퇴후에 아파트를 매도하면 노후 자금이 생길것 이다”…
 아파트에 관해서 이러한 말을 자주 듣게 됩니다.
 과연, 아파트에는 어느 정도의 자산 가치가 있을까요?
 
아파트는 편리한 지역에 건설되는 경우가 많고 출퇴근,이나·통학, 육아,쇼핑 등에 유리한 경우가 많습니다.
 그러나 일정한 기간동안 아파트에 살다가 불필요하게 되면 매도하여 노후자금을
 마련한다는 계획은 실현 가능하기 어려운 점이 있다고 하지 않을 수 없습니다.
 
단독 주택과 아파트를 비교하면 단독주택 가격은 대부분이”땅값”인 반면에
 아파트는 “토지+건물”값으로 구성되어 있습니다.
 따라서 매도를 생각할 때 단독 주택은 구입했던 가격에 가까운 가격으로 팔릴 가능성이 높은데 비해
 아파트는 구입 가격보다 매도 가격이 낮아지는 것이 일반적입니다.
 
아파트에 자산 가치가 없습니다고 할수는 없지만 매도하여 자금을 얻는다 의미에서는
 토지가 포함되어있는 단독 주택에 비하면 가치가 적습니다.
거품 붕괴 후 일본에서는 “토지의 자산 가치는 별로 없습니다”와 생각이 퍼지고 있습니다.
 확실히, 이른바”토지 전매(토지를 매입하여 전매로 돈 번다)”는 투기적 의미의
 토지의 자산 가치는 떨어지고 있는지도 모릅니다.
 
그러나 지금 현재도 토지,라는 자체는 “양호한 자산”가치를 갖고 있습니다.
 최근 자주 논의 되고 있는 “아파트와 단독 주택, 어느 쪽이 자산 가치가 있는가? 라는 것입니다.
 가령 같은가격의 3,000만엔의 아파트와 단독 주택을 비교해 보면 다음과 같은 차이가 나타납니다.
 
 아파트의 경우..토지+건물의 가격=합계가격 3,000만엔
 ·단독 주택의 경우..토지(2,000만엔)+건물(1,000만엔)=합계가격 3,000만엔
 
아파트도 단독주택,도  건물이 노후하면 자산 가치가 감소하는것은 다르지 않습니다만,
 전체의 가치를 생각했을 때는 아파트와 단독 주택은 큰 차이가 납니다.
 단독 주택은 건물의 가치가 제로가 되더라도 토지의 가치만은 남습니다.
 
그반면  아파트는 건물 가치가 제로가 될 경우 1호당 소유한 토지의 가치는 매우적고
 게다가 그 토지를 이용해 개별적으로 건물을 세울 수도 없습니다.
 즉, 아파트에는 개별 토지는 거의 없습니다는 것입니다.
 
한 조시에 따르면 도쿄 도내에서의 측년수 별로 본 부동산 계약(매매)상황은 다음과 같습니다.
 
 ·건측 0~5년 단독주택(약 3,800만엔)    아파트(약 3,300만엔)
 ·건측 11~15년 단독주택(약 3,300만엔) 아파트(약 1,700만엔)
 ·건측 21~25년 단독주택(약 2,700만엔) 아파트(약 1,600만엔)
 ·건측 31년~…1단독주택(약 2,400만엔) 아파트(약 1,300만엔)
 
위의 조시에서는 단독 주택과 아파트의 자산 가치의 추이는 차이를 크게 나타내 보입니다.
 반드시( 토지가치가 포함된 단독 주택)이 아파트보다 높은 가격으로
 매각할수 있다고는할수 없지만, 자산 가치라는 의미에서는 아파트 보다 안정감이 있습니다.
1980년대 버블 경제로 급등했던 토지도 거품 붕괴와 함께 급격히 하락해 갔습니다.
 동시에 일본인이 갖고 있었던 “토지 신화”도 무너져 갔다고 말해지고 있습니다.
…중략………


·장래성은 아파트가 불리?
 분양 아파트에 붙어있는 토지 부분은 건물이 노후 되어도 재이용할 수 없는 것입니다.
 장래적으로 생각하면 전매가 어려운 아파트보다
 토지를 효율적으로 이용할 수 있는 단독주택이 유리하다고 생각됩니다.
 특히 향후 일본이 들어가는 초고령화 시회를 위해서 단독주택이 노후의 위험이 적다 는 장점도 있습니다.
 
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……..본인은 대충??? 번역만 했을뿐……