日,언론..주택 가격,은 영원히 오르지 않을것..

 일본의 주택 가격은 극히 예외를 제외하고 영원히 오르지 않을것 이다日本の住宅価格は一部の例外を除き永遠に上がらないと大前氏일본언론..NEWS 세븐 9월 5일(목)7시 5분 NEWS ポストセブン..출처..( *본인은 대충 번역,만…) 일본”국토 교통 백서”에 따르면 일본 젊은이 들의 주택 소유 비율이 낮아지고 있다는 것이다. 이 사실을 본오오마에 켄이치 씨는 이제야  일본인들이 현명한 선택,을 하고 있다고 한다. 왜 집 없는 것이 현명,한것 인지 오오마에 씨(일본 유명 부동산 전문가)가 해설한다. *** 최근에  주목한 뉴스가 있다. 젊은 사람들의 주택 소유 비율이 저하 되었다는 통계이다. 2012년도의 “국토 교통 백서”에 따르면 1983년부터 2008년까지 25년간 30~39세의 내 집 마련율은 53.3%에서 39%로,저하 되고30세 미만의 내 집 마련율도 17. 9%에서 7. 5%로 저하 되었다 반대로 40세 미만이 민간 임대 주택에 거주 하는 비율은 39. 7%에서 59. 7%로 상승한 것이다.  나는 1990년에 월간지『文藝春秋』에서 버블 붕괴에 의해 일본의 부동산은 10분의 1이 되니까  매수 해서는 안 된다고 경고하는 논문을 썼다. 이후 일본의 부동산 가격은 오르지 않는다고 나는 계속 말해 왔는데, 그 후에도 현재의 40대와 50대를 중심으로 많은 사람이 주택을 비싼 가격에 매수해 버렸다, 이제 그들은 빚 갚는 데에 몹시 고생하고 있는 상황이다. 왜? 40대..50대 그들은 서둘러 집을 매수 했을까?주택 금융 공고(현재의 주택 금융 지원 기구)의 “여유 론”연금 주택 융자(현재는 폐지)의 “스텝 론”(모두 당초 5~10년간 상환 금액을 억제하고  설정 기간 종료 후에 이자와 원금을 포함, 지불 하는 구조와 종신 고용·정기 승급을 전제로 한 주택 담보 대출 상품)에 사기,당했다는 측면도 있지만 근본적으로는 “지금 집을 안 사면 더 비싸질거야”라는 생각했기 때문이다.  그러나 젊었을 때 25~35년 대출을 받아 주택을 사 버리면,   인생을 “패배= 마이너스 수천 만엔”부터 시작하게 된다. 앞으로도 계속 인구가 줄어드는 일본의 집값은 계속 하락 ,할것이다   대도시 최중심지 등 일부 극히 예외를 제외하고 상승 할일은 아마 영원히 없을 것이다.   20대·30대의 내 집 마련율이 저하된 이유를 …국토 교통성과 언론은 임금 상승률 부진과 비정규직,의 증가 등의 영향으로 주택 융자,로집을 매수하지 않는다. 라고 하는 가구가 늘었기 때문이라고 분석하고 있다. 그러나 결과적으로 일본의 젊은 그들이 주택 소유가 아니라 임대를 선택하게 된 것은 전후 처음으로 일본인이 “주택을 소유하지 않는다”라는 매우 적절한 판단을 하고 있다는 것이다.※( 일본 )주간 포스트 2013년 9월 13일호………………………………………………………………………………………………………………………………  인구 피라미드와 연령 계급별 인구 추이  2006 년판 유엔 인구 통계 데이터 및 참고 문헌에 기재된 한국인구 피라미드                                                   2025년 한국인구 피라미드 ( 백만명 )                                                    2050년  한국인구 피라미드 ( 백만명 )