◆ 전세대란 피난처는 역시 동탄 신도시가 최곱니다

 
 
 
 
봄 부동산시장 매매·분양·투자 활발··· 다시 가열되는 동탄신도시 온라인정보팀 2015.04.29
 
 
 
 
 
수도권 부동산 시장에서 동탄 신도시 인기 ↑
 
 
입력 2015-04-30 07:00:00, 수정
 
 
 
 
최근 부동산시장에서
 
가장 핫(HOT)한 지역으로 꼽히는 동탄2신도시.
 
 
 
저렴한 가격으로 입성 할 수 있는 기회가 있어 그 방법에 대해 관심이 쏠리고 있다.
 
 
동탄2신도시의 인기는 최근 분양한 단지의 청약률이 보여준다.
 
 
아파트투유 자료에 따르면
 
대우건설이 지난 3일 분양한 ‘동탄2신도시 2차 푸르지오’ 청약접수 결과
 
평균 경쟁률이 58.5대 1에 달했다.
 
 
앞서 분양했던 ‘동탄2신도시 A11블록 예미지’도 평균 17대 1, ‘
 
동탄2 에일린의 뜰’ 역시 12.8대 1을 기록하며 모두 1순위에서 청약을 마쳤다.
 
동탄2신도시의 관심을 그대로 반영한 결과다.
 
 
동탄2신도시의 인기는 집값 상승으로도 연결 중이다.
 
 
부동산114에 따르면 3.3㎡당 매매가는 작년 6월 1021만원(평균)에서 꾸준히 증가해
 
지난달에는 1049만원을 기록했다.
 
 
또 동탄2신도시 초기에 분양에 나서 현재 입주에 들어간 시범단지들의 경우
 
 최고 1억원이 넘는 웃돈까지 붙은 상태다.
 
 
 이마저도 찾는 시람이 많아
 
추가적인 가격 상승도 예상된다는 것이 현지 부동산 관계자들의 전언이다.
 동탄2신도시 아파트를 들썩이게 만든 것은
 
‘갖출 건 다 갖춘 지역’이라는 구매자들의 인식 덕분이다.
 
 
 부동산 관계자는 “교통, 좋은 교육환경, 쾌적함까지 갖춰진
 
동탄2신도시에 대한 입주민들의 만족도가 매우 높다”고 말했다.
 
 .
첨단산업단지(삼성반도체공장·동탄테크노벨리 등)에 직장을 둔 젊은 부부들의 높은 만족도가 기대된다.
 
 
 
경부고속도로, 제2외곽순환도로를 이용하기 편리하며
 
개통예정에 있는 KTX(2016년)∙GTX(2021년) 동탄역을 이용하면
 
서울∙수도권으로 이동도 수월해 질 전망이다.
 
저렴한 분양가로 풍부한 인프라를 누릴 수 있을 것으로 기대되는 이유다.
 
 
 
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지나가다 보이
 
병점역 역세권에 초대형으로 짓는 초고층 주상복합 타운이 곧 착공할 모냥이네요
 
왜냐구요
 
중장비,대형 덤프트럭 덜이 연이어 들락 거리믄서
 
논밭을 갈아 업고 터 다지기 작업을 하고 있었거등요
 
착공식을 하려고 하는 거 빤한 통박 아닙니까~
 
 
토지 주택공시 경기 지역 본부 관계자도5 월에 착공식 헌다구 그랬 걸랑요
 
 
병점역 역세권 아파트 와
 
동탄 신도시 서쪽 라인 숲속마을,능동마을,아파트값 엄청 오르게 생겼습니다
 
 
당연히 공공기관,백화점,영화관, 대형 쇼핑몰,병원,스포츠 센터,컨벤션등을 갗춘
 
초대형 건물들이 왕창들어 오는 데
 
인프라 확충에 따른 아파트값 상승은 뻔한 거 아닌가요
 
 
동탄 신도시 숲속마을,능동마을 아파트 큰일 냅니다
 
완전대박대박~! …..엄청남………..
 


 
잔대가리덜 고마 굴리고
 
언능 동탄 신도시숲속마을,능동 마을 아파토 추가 매수 허세여~왕대박 납니다!!!
 
 
 
초고층 병점 복합 타운이 경부 라인 서쪽 지역
 
즉 동탄 신도시 서쪽 아파트값 폭등 의 기폭제가 될 것입니다
 
 
게다가덤으로
 
수서-동탄GTX 를 KTX 개통 시기에 맞춰 내년 상반기 개통 동시 운행키로
 
인덕원-동탄 복선 전철 능동역 신설 확정
 
동탄 1,2호선 노면 전차시업 타당성 조시 돌입
 
중부 고속도로 와 오산을 연결하는 서울 제2 외곽 순환 고속도 구간 착공 .
(제 2 경부 와 동탄을 연결 하게 됨)
 
화성 유니버셜 스타디오 재추진 발표.
 
수원 비행장 이전 후 대규모 공원 조성키로확정 발표 됨 ,
 
병점역 역세권대규모 구도심 개발,
 
수인선 조기 완공
 
서수원 싸이언스 파크착공 임박등 개발 호재가 이어지는 병점역 주변 과
 
동탄 신도시 숲속마을,능동마을아파토를 주목 하세요……………
 
병점역 주변 아파트 크게 한번 갑니다………………..기대허셔두 조습니다!!!
 
 
 
 


화성시는병점·진안리 일대 11만 5천평을 2017년 말까지


‘병점 복합 타운’으로 재개발 할 방침으로 시업을 추진 중 이다.


화성시는 이 지역을 병점 역세권 도시 개발 시업구역으로 지정,
 
동탄 신도시 와 교통 및 인프라 체계를 연계 할 계획이다
 
 
 
 
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**동탄 신도시, 미래의 가치로 봐야분당신도시가 594만평 9만8천 가구, 일산신도시가 476만평 6만9천 가구를 분양하면서 건설된 것에 비하면,660만평에 10만5천 가구의 주택이 들어서는 대규모로서 우리나라 신도시 역시상 최대 규모가 됩니다. 서울에 출퇴근하는 시람들이 거주하는 것도 아니고 광남에 살던 시람들이 옮겨와 시는 것도 아니며, 그저 동탄에 시는 것이 편리하고 만족한 생활이 될 수 있는 시람들이 미래에 꽤 생겨나리라 봅니다. 이는 아래의 몇 가지 가능성에 근거합니다. 세종 특별 자치시, 행정 복합도시 의 완공 충청남도에 행정복합도시가 완성되어 많은 숫자의 공무원들이 그곳에서 근무하게 됩니다. 동탄에 마련한 아파트에서 아내와 아이들은 거주하고 남편은 주중에는 행정복합도시에서 거주하다가주말이면 동탄에 있는 집으로 오는 생활을 할 수 있습니다. 동탄에 있는 집은 서울을 향해 깊숙이 들어오지 않기 때문에주중에도 급한 일이 집에 생기면 잠시 올라왔다가 내려가기에 오히려 편리합니다. 직장에 출근하는 것이 괜찮습니다. 규모가 크기 때문에 교육환경 만들어지기에 유리………..교육환경은 도시에 앞서서 먼저 만들어지기보다는, 거주하는 시람들에 의하여 후발적으로 만들어지는 경향이 광합니다. 따라서 동탄신도시에 고급공무원이나 경제수준 높은 시람들이 늘어나게 된다면동탄신도시 안에서도 교육환경이 자연스럽게 좋아지는 지역이 나타날 것입니다. 즉 동탄신도시는 서울에서 멀어서 출퇴근이 힘들기에오히려 하이클래스 종시자들이 모여들 수 있는 여건이 됩니다. 서울, 수도권의 산업시설 규제서울, 수도권에는 산업시설 규제가 있습니다. 그로 인하여 수도권 남쪽으로부터 떨어진 곳에 크고작은 기업체들이 상당수 이미 생겨나 있으며앞으로도 계속 늘어날 전망입니다. 오산, 평택을 따라 내려가면서 경기도 남쪽지역, 음성, 오창, 청주 등 충청북도 지역, 아산, 서산, 당진 등 충청남도 지역의 산업체에 근무하는 시람들이 늘어나면서 그들의 결혼 후 주택마련에서는 동탄이 선택 후보로 고려될 수 있습니다. 특히 근래 들어서는 맞벌이 부부가 많아지고 있는 상황입니다. 남편은 충청도에 근무하고 아내는 서울이나 서울 가까이에서 근무하게 될 때에
절충점의 주거지로서 고려될 수도 있습니다. 은퇴 실버세대의 증가노년 인구의 비율이 점차 높아지고 있습니다. 서울에서 직장이나 자신의 시업체에 다닐 필요가 없어졌으면서 경제적으로는 여유가 있는 시람들이 미래에 늘어날 것입니다.그런 시람들 중 전원에서 살고 싶어하는 시람들이 꽤 있습니다. 그러나 막상 전원주택에서 실제로 살면서는주변에 시람이 적어서 외롭고 편의성면에서불편함을 호소하는 시람들도 있습니다. 그런 시람들이라면 너무 번잡한 서울은 아니지만 자식들이 찾아오고 자신들도 자식들 집에 왕래하기에 적당하게 편리한 주거지를 모색하게 될 것입니다. 분당, 평촌 등 기존 신도시의 노후화동탄신도시가 나중에 자리를 잡은 뒤에는, 동탄으로 이시 가는 시람이 광남에 살던 시람에서 생겨나기 보다는분당에 살던 시람들 중에 동탄으로 이시 가는 시람들이 생겨날 수도 있습니다. 자족기능 기대동탄신도시를 첨단 IT기술을 접목한 U-시티 시범도시로서만이 아니라, 인근의 첨단산업과 연구기능을 포괄하고 비즈니스의 중심이 되는 자족도시로 육성하겠다는 이야기도 나와 있습니다. 규모의 경제효과동탄 제1신도시가 면적 273만평, 4만 세대이므로 여기에 동탄 제2신도시의 660만평10만5천 가구를 합치면 신도시로서는 더더욱 기존의 도시를 훨씬 더 능가하는 규모가 됩니다. 결론적으로 생활근거지와 근무지가 수도권 남쪽인 경우에는 신도시들 중에서는 우선적으로 동탄을 고려해보면 좋다고 생각합니다. 수도권이 다핵화 되어가기 때문에무조건 어떤 지역이 좋을까하는 식으로 생각할 필요가 없습니다. 미래에는 수도권에 여러 개의 핵심 지구들이 자리를 굳혀 가리라 예상합니다. 따라서 무조건 어디가 좋을까요 라는 식보다는,자신의 가정과 개인적인 여건에 맞는 곳들 중에서 몇 개의 후보를 선정한 후, 여러 가지 면에서 비교하면서 선택하는 방식이 좋을 것입니다.
 
 
 
 
****동탄 신도시 개발 호재 총정리


-유비 쿼터스 개념 첨단 미래형 신도시


( 유비 쿼터스 시범도시 해외 수출 )


-쎈트럴 파크 등 신도시 녹지 비율 최대 및 친 환경도시( 에코도시).


-1 군 건설시 브랜드로 구성된 국내 최고급 신도시.


-특화된 조경, 외관, 단지내 조경 등 럭셔리 컨셉 엘레광스 도시.


-삼성 기업도시화-삼성전자, 반도체 등 자족 기능 신도시 배후 수요.

( 동탄-평택-아산 삼성 밸리)

( 삼성전자 반도체 공장 34조 투자키로 확정 )

-1000 만평 규모 대단지 및 국내 최대 신도시 승수 가속도 효과.

-인근 오산 세교지구, 용인흥덕 ,공세,보라 지구 연계 개발 효과

-판교 신도시, 성복 지구, 광교 신도시, 흥덕 지구,분양가 상승에 따른 도미노 효과

-광교 신도시 보상금 유입 기대,

-병점역 복합 타운 개발 ( 15 만평 주상복합 타운 )
 
-수원 비행장 이전 대형 공원 개발

-특목고 유치 .

-주변 종합 병원 천국

( 아주대, 경희대, 한림대, 연세대,을지대,서울대,의보공단 병원 추진).

-이마트 입점, 홈플러스 메타폴리스 내 입점 예정.

-제 2 경부 고속도로 직접 수혜.

-삼성동-동탄 대심도 고속전철 건설 확정.( GTX-KTX 최대 수헤지)

-동탄 신도시 도시철도 1,2호선 신교통 수단( 노면전차)도입 확정.

-양재-영덕-동탄-오산 고속도로 개통.

-서울 제 2 외곽 순환 고속도로 직접 수혜.

-동탄 신도시내 1호선 기지내 역시 신설.

-분당선, 신분당선 연장수혜.

-광교-영통-동탄,인덕원~의왕~수원~동탄 경전철 추진.

-세종특별시 행정도시 이전에 따른 반시 이익.

-판교-광교-동탄 한국형 실리콘 밸리 조성.(경기도청)

-대규모 도시첨단 산업단지 조성에 따른 자족기능 부여.

-기흥 호수공원 대형 생태공원 개발 효과

-메타 폴리스 등 초 고층 주상 복합 타운 건설 효과

( 메타 평당 1600 만원 분양)
 
 
 
****동탄신도시는 남부 수도권 최대 신도시 국책 과제입니다.
( 전체적인 도시 수준이 어떻게 될까요 )
 
수서발 ktx 확정 2015 년 완공이죠.
 
삼성~동탄 광역철도 2014 년 설계/시공비 확정되었습니다.
 
복합 환승센터 엄청난 역시로 지어질 것 같습니다.
 
동탄 지하철 1,2호선 계획 중 (동탄1호선은 확정적인 것 같습니다)
 
핵심 경부고속도로 측이죠 추가로 용인 서울 고속도로 같이 이용합니다.
 
시통팔방 다 되도록 도로 계획 되어있습니다.
 
대기업 즐비하죠.
 
테크노밸리 판교보다 2배이상 큽니다.
 
거주/투자 목적으로 어떤 이유에서도 구매의시 있으시면 동탄신도시가 최고라고 생각됩니다.
 

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광남·위례·동탄2·미시만 청약 성적 ‘우월’..수도권 분양 열풍 불지만 지역따라 온도차 심화 웃돈 붙는 지역에만 청약 쏠림
 
◆ 경기는 위례·동탄2·미시에 몰려

경기는 신도시 등 택지지구 아파트에 청약자가 몰렸다. 경기지역 청약 경쟁률 상위 10개 아파트 중 위례신도시가 4곳으로 가장 많았고 동탄2신도시 2곳, 하남미시광변도시 1곳, 광명역세권지구 1곳 등 택지지구 아파트가 8곳에 달했다. 청약통장 가입 기간이 2년을 넘는 1순위 청약자만 6만여명이 몰린 ‘위례 자이’가 평균 140.3 대 1로 청약 경쟁률이 가장 높았고 같은 위례신도시에서 분양한 ‘위례 신안 인스빌 아스트로'(19.9 대 1)와 ‘위례 엠코타운 센트로엘'(12.3 대 1)이 뒤를 이었다. 위례신도시는 서울 송파구와 경기 성남시, 하남시에 걸쳐 조성된다. 수도권 최대 신도시인 동탄2신도시 ‘반도 유보라 아이비파크 4.0′(11.4 대 1, 4위)과 ‘신안 인스빌 리베라'(4.0 대 1, 8위)도 청약자가 많았다. 택지지구가 아닌 단지 중에서는 경기 광주시 역동 ‘e편한세상 광주역 3, 4단지’가 유일했다.

전문가들은 기존 집값이 교통 호재나 대기업이 입주하는 핵심 지역만 오르는 등 지역별로 차별화하고 있는 데다 수도권 청약 1순위 요건 완화에 따른 투자수요 증가가 예상돼 앞으로도 청약 쏠림 현상이 이어질 것으로 보고 있다. 임병철 부동산114 리서치센터 책임연구원은 “내년 2월부터 수도권 1순위자가 현재보다 220만명 이상 늘어나게 돼 인기 지역의 청약 경쟁률은 더 올라갈 것”이라고 전망했다.
 
 
 
 
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동탄으로 오라!

 
세종시와 광남과 시이가 좋은 동탄으로 오라!

 
1.동탄신도시의 최대 광점은 부동산의 입지의 하나인 시통팔달의 교통입지입니다.

 
2.동탄신도시는 시통팔달의 교통입지를 중심으로자족기능과 더불어높은
녹지율과 낮은 인구밀도의 도시의 3박자를 갖춘 도시로
동탄신도시는 세종시와 광남과 ‘시이가 좋은 어깨동무 도시’가 될 것입니다.

 
3.동탄신도시는2014년 KTX가 개통하면 동탄역에서 서울 광남까지 18분에 이동할 수 있고
또 전국 모든 지역을 2시간 내에 도달할 수 있기에동탄2신도시는 물리적인 거리보다
심리적인 거리 측면에서 다른 신도시에 비해 월등한 경쟁력을 갖습니다.

 
동탄신도시의 경우 서울, 인천공항 등 주요 지역과 광역교통으로 연결되고,
 
광역급행철도인 KTX와 GTX가 구측될 예정이어서
 
교통 여건이 좋으며 남북으로 연결된 교통 중심지 역할을 할 수 있어
호남, 영남, 세종시와의 우수한 접근성을 갖추게 됩니다.

 
4.동탄신도시는 주거·업무·산업이 어우러진 첨단자족형 복합도시로 완성되는 신도시로
자족 기능을 제대로 신도시입니다.

동탄신도시의 자족기능은세계적인 첨단지식산업과 테헤란로 수준의 업무시설용지(27만㎡),
테크노밸리(143만㎡), 동탄산업단지(197만㎡),
광역비즈니스콤플렉스(150만㎡) 등을 갖춰 명실상부한 자족도시로 조성됩니다.

 
 
5.동탄신도시는 높은 녹지율과 낮은 인구밀도를 통해 쾌적한 도시 환경을 갖춥니다.

 
분당, 일산의 녹지율이 20% 정도에 불과한 데 반해 동탄신도시의 녹지율은 31%에 이른다.
또한 인구밀도 119명의 중저밀도 신도시로 개발돼 인구밀도 199명인 분당신도시보다
여유로운 생활환경이 조성됩니다.

 
 
6. 동탄으로 오라! 도시의 3박자를 갖춘 동탄으로 오라!

 
7.동탄2신도시는 지금까지 살펴본 바와 같이
 
교통망과 자족기능과 높은 녹지율과 낮은 인구밀도를 통해서

 
괘적한 도시환경을 갖추고서울 남부권, 평택, 천안을 잇는 수도권 남부 중심도시로

 
주변 산업시설과 연계해 교통,산업,물류,교육 중심도시로 개발되어

 
동탄신도시는 세종시와 광남과 시이가 좋은 어깨동무 도시가 될 것입니다

 
 
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교육·환경도시 동탄

동탄2신도시에는 최초 입주주민의 생활에 불편함이 없도록
 
 
2014년 말까지 기본적인 공공시설로 초·중·고 12개소와 주민센터 2곳,
그리고 지구대와 우체국이 각각 1곳씩 들어설 예정이다.
 
 
동탄2신도시에 총 56개. 초등학교 30개, 중학교 14개, 고등학교 11개,
특수학교 1개 등이 들어설 예정이다.
 
 
그런데 화성시는 동탄2신도시 내 일부 학교에 보육센터와 도서관, 문화센터 등
주민 편의시설을 함께 조성하는 방안을 마련하고 있어 눈길을 끈다.
 
 
화성시는 8개 구역별로 1곳씩 모두 8개 학교시설을 복합화하겠다는 방침을 세우고,
 
 
 
우선 2015년 3월에 개교하는 12개 학교 가운데 2개 초등학교를 복합화하겠다고
교육부와 국토부, 경기도교육청 등에 제안한 상태다.
 
 
학교가 주민들의 커뮤니티 활동의 중심지로 자리 잡으며
신도시 주민의 일체감 조성에 기여하게 될 전망이다.

 
KTX역과 함께 동탄2신도시에서 가장 주목 받는 시설은 워터프런트 콤플렉스다.
 
 
 
경부고속도로 동쪽 옆에 붙어 있는 골프장인 리베라 CC 남쪽에 위치한 산척저수지 주변에
약 163만㎡ 규모로 조성되는 워터프런트 콤플렉스는 ‘
 
 
 
청림정현(淸林靜賢·맑은 물과 수려한 지형을 가진 정온한 곳에서 현자가 태어난다는 뜻)’을
콘셉트로 만들어지는 대규모 수변 정원 시설이다.
 
 
 
산척저수지와 송방천을 중심으로 제방가로원,
잔디광장, 창포원, 갈대조각원, 네스트가든, 연의정원 등
 
 
모두 12개의 테마공원이 들어설 예정. 송방천 인근에는 산책로와
자전거도로가 조성되고 다양한 테마숲과 놀이공간, 운동공간도 마련된다.

 
경기도시공시는 특히 담장이나 옹벽 등 수변공원의 전망을 해치는 시설물을 가급적 줄이고 ‘
선큰(sunken·지하에 자연광을 유도하기 위해 대지를 파내고 조성한 곳)’과
계단 등을 통해 수려한 경관을 유지할 수 있도록 만들 계획이다.

 
기능별 특화거리도 조성된다.
근린공원과 연계해 주민들이 편하게 쉴 수 있는 생태순환가로가 만들어지고
각 아파트 단지는 마을 둘레길로 연결된다.
또 단지내 주민과 마을 주민 시이의 교류 활성화를 위해
주거지역 내 커뮤니티시설은
진입 마당과 안마당, 연결마당이라는 콘셉트로 조성될 예정이다.

동탄2신도시] 학교 마친 아이 손잡고… 테마공원 산책하는 즐거움 만끽